Источники собственных средств инвестиций

Загрузка плеера...
  • 541

Категория ролика: Инвестиции

Вашему вниманию предлагается ролик по запросу: Источники собственных средств инвестиций. Шестая часть проекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" - BiG Property ( ) Тема нового выпуска руководства по инвестициям — как привлекать финансирование в банках Германии.• Реальные проценты в немецких банках• Когда банк будет рад дать вам кредит• Какие требования банк предъявляет к заемщику и его объектуНемецкие банки предоставляют сегодня крайне выгодные условия финансирования со ставкой 1-2%, что позволяет существенно повысить эффективность собственных инвестиций. При этом данные процентные ставки фиксируются на 10 лет.• Подключая кредитное плечо, вы увеличиваете эффективность инвестируемых средств.Мотивация немецких банков в данной ситуации — необходимость запускать избыточный капитал в рынок. Кроме того, они платят штрафные санкции, не делая этого. С другой стороны, деятельность банков связана со множеством ограничений, среди них — нормативы Базель III. Банки особенно охотно финансируют недвижимость которая подкреплена долгосрочным договором аренды, как правило, на 15 лет, если речь идет о таких известных арендаторах, как компании REWE и EDEKA. Таким образом банки могут обезопасить себя от рисков на долгий срок.• Основная проблема немецких банков — куда вкладывать деньги.Команда BiG Property привлекает финансирование на конкурсной основе: 5-10 банков получают информацию об объекте и запланированной сделке, и предлагают свои условия. Из полученных предложений мы выбираем оптимальное и подписываем кредитный договор. Без всякого сомнения, привлечение кредитных средств значительно увеличивает рентабельность собственных средств. Если банк готов предоставить 80% финансирования, это означает, что он положительно оценивает выбранный объект. Однако решение о привлечении меньшего финансирования или приобретении недвижимости исключительно за собственный капитал — личное дело каждого инвестора. • Если банк готов профинансировать не более 50% стоимости, значит, он не уверен в данном объекте.Требования немецких банков к заемщику достаточно прозрачные. Основным условием при первоначальной проверке заемщика является подтверждение источника происхождения капитала, причем одинаковую проверку проходят инвесторы как из Германии, так и из-за рубежа. Без необходимых документов иностранный инвестор даже не сможет открыть счет.• На начальном этапе банк заинтересует происхождение капитала.Для банков очень важно, кто будет управлять данным объектом, чтобы исключить возможные риски непрофессионального управления. Кроме того, проведя проверку заемщика, они стараются обезопасить себя на случай смены собственника компании. Она возможна только с разрешения банка. При смене собственника без их ведома, банки могут расторгнуть кредитный договор. 1-я часть - 2-я часть - 3-я часть - 4-я часть - 5-я часть - 6-я часть - 7-я часть - 8-я часть - 9-я часть - 10-я часть - Подробнее об инвестициях в готовый бизнес в Германии на сайте компании BiG Property - /gotovyj-business/Facebook: Сайт: Мы для вас подготовили еще много поучительных видео на подобную тематику.

Код ролика:

Ссылка ролика: